美國留學生想在外租房子？那麼建議你這樣做……

對於剛剛到美國留學的同學們來說，如果是想自己在外租房子的，建議是：先找個短期轉租的房子，日常用品都暫時用轉租者的；再找個長期轉租的房子或者說是自己租房，再挑一個好的合租者。接下來，小編把這些分別給大家一一道來。
      第一步：短期轉租
　　Sublease在英文中的原意是自己租房再轉租或轉租一部分給別人。對於大部分留美的中國留學生來說，單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的，房租水電煤氣暖氣的費用都平均分配，轉租的和被轉租的，費用權利義務都一樣。
　　轉租也分兩種，一種是短期的，一種是長期的。在新生入學的春秋兩季是留學生們最困難的時候，日常生活用品都不齊全，尤其是牀。建議大家找短期轉租的，因爲此時也有許多中國留學生回國探親結婚什麼的，房子空着也是空着，就委託在美國的朋友把房子租出去，牀和鍋碗瓢盆什麼的都隨你用，房租還收的比較低，因爲對他們來說，雖然不住在那裏但也得照樣交房租。
　　怎麼找這種短期轉租？
　　在來美國之前，可以登陸當地的中國學生學者聯合會（Chinese Students and Scholars Associate，CSSA），這是中國留學人員的自發組織（各地的中國學生學者聯合會也是相互獨立的），通過中國學生學者聯合會的網站或電子郵件羣發系統發一個廣告就行了，或者收看別人的廣告；也可以找在當地的熟人。
      第二步：尋找長期轉租
　　找長期轉租最重要的就是找個好室友，而找個好室友，就像找對象一樣。
　　外表固然重要但不能當飯吃，無論怎麼樣的長相和你天天共處一室，你也總有習慣的那一天。最最關鍵還是在人品，當然，還有生活習慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的，卻偏偏有個連一點葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前，一定要對將來的室友甚至鄰居有充分的瞭解。
      第三步：自己租房
　　這裏的租房指的是與房東籤租約，在這裏提一下房東的情況，將房東分爲三類：學校的房屋管理部門（Division of University Housing）、房屋出租公司和私人房東。
　　對於學校的學生來說，本學校的房屋管理部門所擁有的房屋是個不錯的選擇，它的優點是：
　　1.地點離學校近；
　　2.房屋保養的好，每次舊用戶搬出去後，學校的房屋管理部門都會派專業人員來打掃和維修；
　　3.物業管理不錯；
　　4.住戶都是屬於同一所大學；
　　5.有的學校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時間，只需要提前三個月通知房屋管理部門既可；
　　6.雖然一般學校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租，但是在這上面管理的並不嚴，也沒有人管。不過學校的房屋管理部門最大也是最令許多學生望而退卻的就是相對來說價格偏高。
　　而說到房屋出租公司的房子，它的優點是：
　　1.可供選擇的房屋多；
　　2.價格選擇餘地很大；
　　3.房屋保養的好；
　　4.物業管理好；
　　5.安全管理嚴，有的公寓大樓的門廳裏24小時都有人值班。
　　但是缺點也很明顯：
　　1.一般來說，租房者在租約上一定要明確租房時間，而且一般都要求一年以上，中途如果要退租，要付很多的違約金；
　　2.安全管理嚴原本是好事，但是租房者如果想私下找個人一起合租就不太可能了，鑰匙只給你一把，如果每天和室友一起進出，一是不方便，二是門廳裏有值班的人；
　　3.需要背景調查，主要是調查租房者的信用紀錄，美國是一個非常講究誠信的社會，一個人如果信用紀錄有污點，比如拖欠帳單不還，那麼很多事情就寸步難行，至少想租房就很困難，而對於剛剛到美國的同胞，一般使用信用卡六個月後纔有信用紀錄，往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入。
　　最後是私人的房子，其最大也是唯一的優點是便宜。缺點當然也有：除了可供選擇的房屋很少之外，房屋保養和物業管理一般比較差。
      第四步：轉租
　　當你簽約下房子後，你可以一個人住或一家人住，也可以找一個或兩個合租者一起住，對於找室友，一定要摸清對方的底細，道理和尋找長期轉租的一樣。在找合租者時，有幾點一定要注意：
　　1.合租者有穩定的收入，不會拖欠房租；
　　2.合租者待的時間最好要足夠長，不然每個月都要找新的合租者也是件很麻煩的事；
　　3.如果合租者中途要搬走，讓他（她）儘量提前通知你，你好有足夠的時間找下一個合租者。也有的轉租者讓後來的合租者一起與房東重新籤合同的，以防止以上三種情況的發生，但是有的房東，尤其是房東是房屋出租公司是不允許籤合同者改變合同，或者私自再招合租者。