如果你在找房子，來看看這些房產相關用語

집을 사거나 구할 때, 계약서는 아주 중요합니다. 부동산 계약은 금액이 크기 때문에 단어 하나도 신중하게 읽어야 하는데요. 부동산 용어에 익숙해져야 집 구하기 편하다는 말이 괜히 나온 말이 아닙니다. 그래서 오늘은 어려운 부동산 용어를 쉽게 알아보겠습니다.

在買房子和租房子的時候，合同非常重要。因爲房產合約金額巨大，每個單詞都要慎重閱讀。要熟知房地產用語，租房子的時候才方便。這話可不是平白無故就說說的。所以，今天我們來通俗地瞭解下晦澀的房地產用語。

1. 매도인 vs 매수인, 임대인 vs 임차인

1.賣出方vs買入方，出租人vs承租人

「매도인」은 부동산매매계약에서 목적물을 파는 자, 집을 파는 사람입니다. 「매수인」은 부동산매매계약에서 목적물을 사는 자, 집을 사는 사람이에요. 전세나 월세의 경우에는 임대인, 임차인이라고 하는데요. 「임대인」은 집을 빌려주는 사람, 「임차인」은 집을 빌려 쓰는 사람입니다.

“賣出方”就是在房產買賣合約中賣出目標房產的人，即賣掉房子的人。“買入方”就是在房產買賣合約中購買目標房產的人，即購買房子的人。如果是全租和月租的話，那麼就叫做出租人和承租人。“出租人”是出租房子的人，“承租人”是租房子的人。

2. 등기부 등본

2.登記證書副本，產權說明書副本

부동산에 계약 전에 꼭 확인해야 할 것은 「등기부 등본」입니다. 소유권과 권리 관계 등이 기재된 장부예요. 등기부 등본 발급은 등기소 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 및 발행 가능합니다.

在簽署房產合約之前一定要確認的就是產權登記證書副本。這是記錄了所有權和管理關係等的賬簿。產權登記證書副本是由登記處簽發或者在最高法院的互聯網登記處查閱和發行。

3. 저당권 vs 근저당권

3.抵押權vs最高額抵押權

「저당권」은 재산을 담보로 '물건에 대한 권리(담보물권)'로 물건에만 설정 가능합니다. 등기부등본상 자주 나오는 「근저당권」은 채권최고액을 이용해 담보물권을 설정하는 방법인데요. 실제 대출받은 금액보다 더 많은 금액을 설정해 채무불이행이나 연체 시, 발생하는 손실을 대비하려고 하는 것입니다. 실제 대출받은 금액의 120%~130% 정도 돼요.

“抵押權”是以財產爲抵押，因爲是“對物品的權利(擔保物權)”，所以只能設定在物品上。產權登記證書上經常出現的“最高額抵押權”是利用債權最高額設定抵押物權的方法。目的是設置比實際貸款金額更高的金額，以防拖欠或拖欠債務時發生的損失。大概是實際貸款金額的120%~130%左右。

4. 건물 법정 용도

4.建築物的法律用途

건물 법적 용도에 따라 중개수수료는 다르게 측정됩니다. 토지, 사무실, 상가 등 주택 이외의 용도로 등록되어 있다면 중개수수료가 달질 수 있고요. 다가구, 다세대 등 주택의 경우 중개수수료에 한도액이 정해져 있습니다.

根據建築物法律用途的不同，中介費也不同。如果登記的是土地、辦公室、商業等住宅以外的用途，中介費可能會不一樣。對於多戶多代住宅，中介手續費會有定一個限額。

5. 확정일자, 전세권 설정 등기

5.確定日期，設定傳貰權登記。

「확정일자」는 보증금 보호를 위해 설정해 놓아야 하는데요. 입주할 곳 담당 주민센터를 방문해 전입신고 후, 임대차계약서에 확정일자를 받으면 됩니다.

“確定日期”是爲了保護保證金而設置的。到要入住地方的居民中心進行轉入申報後，就可以得到租賃合同的”確定日期了“。

보증금을 보호하는 방법으로 「전세권설정등기」가 있습니다. 등기소에서 소유주 부동산의 등기부에 임대차에 대한 권리를 설정하는 것으로 등기부에 전세권 설정을 할 경우 제3자가 해당 물권의 등기부 등본을 발급했을 때 전세권자의 전세금을 확인할 수 있습니다. 전세권 설정 등기는 집주인의 동의가 필요하구요. 절차나 비용 또한 확정일자를 받는 것에 비해 높은 편이어서 전세의 경우 통상적으로 확정일자를 받습니다.

保護押金的方法有“傳貰權設定登記“。登記處在業主房地產的登記簿上設定租賃的權利，在登記簿上設定了傳貰權，第三方在發放相關物權的登記簿副本時，就可以確認傳貰權者的租賃金。 傳貰權設定登記需要房主的同意。 程序和費用也比”確定日期“收取要高，因此一般情況下全租房都要以”確定日期“收取。

6. 분양권 전매

6.預授權轉賣

집 구입의 경우, 청약을 통해 분양권을 얻은 사람이 입주 전 입주할 권리를 타인에게 파는 것으로 「분양권 전매제도」는 미분양 아파트는 해당하지 않구요. 투기를 방지하기 위해 분양권 전매제한이 만들어졌습니다.

購房時，通過預售獲得預售權的人在入住前將自己入住的權力賣給他人，這就叫”預授權轉賣制度“。”預授權轉賣制度“不適用於未預售的住宅。爲了防止投機倒把，限制了預授權的轉賣。

7. 분양가 상한제

7.轉讓價上限

「분양가 상한제」는 집값 안정화를 위해 분양가격을 정책적으로 조정하는 제도로 업체가 원하는 대로 분양가를 높일 수 없는데요. 2015년 4월부터 분양가상한제는 폐지되었다고 해요.

”轉讓價上限“是爲了穩定房價而從政策上調整轉讓價格的制度，不能按照業體所期望的來提高轉讓價格。據悉，從2015年4月開始廢除了轉讓價上限。

8. 면적 종류

8.面積種類

 (전용면적+공용면적)=공급면적+기타 공용면적=계약면적 아파트 분양 시 공급면적을 기준으로 산정하는데 우리가 말하는 34평 아파트는 공급면적을 뜻합니다. 공용면적은 입주민이 공동으로 사용하는 면적입니다. 계약면적은 공급면적에 지하층, 관리사무소 등 기타 공용면적이 더해진 면적입니다. 과거에는 평수를 사용했는데 요즘은 면적으로 표기합니다. 1평은 3.3㎡ 예요.

（專用面積+公用面積）=供應面積+其他公用面積=合同面積，轉賣住宅的時候，在選擇面積基準的時候，我們說的34坪指的是供應面積。公用面積指的是居民共同使用的面積。合約面積是在供應面積的基礎上，加上了地下、管理辦公室等其他公用面積而得出來的求和麪積。

9. 대지지분

9.宅基地股份

「대지지분」은 전체 대지면적 중 본인 주택이 차지하는 비율입니다. 재건축의 경우 대지지분이 넓을수록 유리하다고 해요.

”宅基地股份“指的是整體宅基地面積中，本人住宅所佔的比例。重建的時候，宅基地股份越多越有利。

10. 소유권 이전 등기

10.所有權轉移

등기부에 부동산에 대한 일정 권리 관계를 적은 등기로 부동산 소유자가 변동되면 등기부에 등기하는 것을 「소유권 이전 등기」라고 합니다. 신축 아파트는 시행사 측이 보존등기처리를 하고 부동산에 관한 등기용지가 새로 개설되고 권리변동에 대해 보존등기를 기초로 해서 등기용지에 작성합니다. 분양권을 가진 사람은 그 후 소유권이전등기를 하는 거예요.

登記簿作爲記錄不動產相關一定全力的賬冊，”所有權轉移登記“是指隨着不動產所有者發生變更，要在登記簿上進行登記。新建公寓由開發商方進行保存登記處理，與房地產相關的登記表重新開設，對權利變動則以保存登記爲基礎，填寫登記表。擁有預授權的人，在這之後辦理產權轉移登記。

11. 부동산 세금

11.不動產稅金

부동산을 취득하면 「취득(취득세), 보유(재산세), 양도세(지방소득세(소득분))」를 내는데요. 지방교육세, 지역자원시설세, 농어촌특별세 등 관련 부가세도 있습니다. 양도세는 담당 세무서에서 취득세는 담당구청 세무과에서 알아보시면 됩니다.

取得房產後，要繳納取得（取得稅）、持有（財產稅）、轉讓稅（地方所得稅）。地區教育稅、地區資源設施稅、農漁村特別稅等相關附加稅。轉讓稅可以在負責的稅務所查閱，取得稅可以在責任區政府稅務科查閱。

12. 건폐율 vs 용적률

12.建蔽率vs容積率

「건폐율」이란 건물을 지으려는 대지 안에서 건물이 차지하는 비율입니다. 「용적률」은 지어진 건물 넓이의 합입니다. 건폐율 50% 1층 건물의 경우 용적률이 50%, 2층 건물의 경우 바닥면적이 100평이므로 용적률이 100%가 됩니다. 용적률이 높을수록 건물이 높은 거죠.

建蔽率是指建築物佔地基面積的比列。容積率指的是總建築面積的和。建蔽率50%的1層建築，容積率是50%，2層建築的地面面積是100坪，容積率是100%。容積率越高，建築物越高。

13. 시행사 vs 시공사

13.施工單位和施工方

「시행사」는 공사 전 과정을 책임지고 관리하는 회사입니다. 「시공사」는 단순 공사를 하는 업체를 말합니다

施工單位是指負責管理施工所有過程的公司。施工方是單純進行施工的公司。

重點詞彙

금액【名詞】金額

매도인【名詞】 賣出方、出售方

매수인【名詞】買方、買主、買家

중개수수료【名詞】手續費

입주하다【動詞】入住

重點語法

- 거나

1.不管，無論，不論，…也好…也好 2.或，或者，或是

울거나 웃거나 둘 중에 하나는 보여 주겠지.

他或者會哭或者會笑，兩樣中總會有一樣。

그가 꽃을 좋아했거나 좋아하지 않았거나 간에 나는 꽃을 선물했다.

不管他喜歡花還是不喜歡花，我已經送花給他當禮物了

-고

連接詞尾，表示：1.表並列；2.表原因、理由、契機；3.表示在前面事實的情況下進行後面的行爲；4.表列舉相互對立的事實；

나는 새 옷을 입고 출근했다.

我穿上新衣服去上班了。

예술은 짧고, 인생은 길다.

藝術生命短暫，人生漫長。

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本翻譯爲滬江韓語原創，嚴禁轉載