2021年韓國最貴的住宅是？

주택의 가격에 대해 말할 때 부동산 가격 용어들에 따라 주택의 가격은 달라집니다. 최고가를 말할 때 꼭 들어가는 가격 지표는 공시가격과 실거래가 두 지표가 있습니다.

提及住宅價格的時候，根據房產用語不同，住宅的價格也不同。說最高價的時候，有兩個指標，分別是掛牌價格和實際成交價格。

트라움하우스 5차, 국내 최고 실거래가

Traum House5期，國內最高實際成交價格

현재 실거래가 1위인 주택은 어디일까요?

現在實際成交價格第一的住宅是哪裏呢？

2021년 9월, 서초구 서초동의 고급 빌라 단지 트라움하우스 5차가 실거래가 1위 185억을 기록하였습니다. 이 단지는 삼성 이건희(고) 회장, 강호찬 넥센타이어 대표, 김석규 한국몬테소리 회장 등 기업 임원들이 많이 소유하고 있는 단지로 유명합니다.  이전에도 이번에 거래된 단지의 같은 면적이 2008년 120억 7550만원에 거래되며 당시 최고가를 기록하였는데 13년 만에 약 65억이 상승한 185억에 거래되면서 올해 다시 최고 실거래가 주택을 차지했습니다.  

2021年9月，瑞草區瑞草洞的高級別墅區Traum House第5期的實際成交價格排名第一，價格爲185億韓元。三星會長李健熙(故)、耐克森輪胎代表姜浩燦（音）、韓國蒙特梭利會長金錫圭（音）等企業高管們都曾擁有該園區的住宅，因此聞名。

트라움하우스란 독일어로 '꿈의 저택'이란 뜻으로 약 226m²~274m²의 전용면적으로 대부분 복층으로 이루어져 있으며 내부에 지하 방공호가 설계되어 있으며 진도 7 이상의 지진에도 견딜 수 있도록 내진 설계가 되어있는 고급빌라입니다. 2003년 완공된 후 지난해까지 15년 동안 공시가격 1위인 공공주택이었습니다. 2021년에는 단지 내 최대 면적의 경우, 공시가격 72억 9800만원으로 현재까지도 공동주택 공시가격 2위에 해당합니다.

Traum House用德語來說是“夢的住宅”，專用面積爲226m²~274m²，大部分是複式結構，內部爲耐震設計，地下還有防空設施，能承受7級以上的地震。2003年完工後一直到去年，15年來都是掛牌價第一的公共住宅。2012年該園區內最大面積的住宅的掛牌價爲72億9800萬韓元，相當於共同住宅掛牌價的兩倍。

PH129, 국내 최고 공시가

PH129，國內最高掛牌價

그렇다면 국내 최고 공시지가인 주택은 어디일까요?

那麼國內最高掛牌價的住宅是哪裏呢？

강남구 청담동의 PH129가 바로 2021년 현재 국내 최고 공시가격을 자랑하는 공공주택입니다. 최고층의 펜트하우스의 경우 공시가격 163억 2천만원으로 보유세만 1년에 4억 정도로 예상되는 고급 아파트입니다.

江南區清潭洞的PH129就是2021年國內最高掛牌價的公共住宅。最高層頂樓的掛牌價爲163億2000萬韓元，預計1年的持有稅就高達4億左右，名副其實高級公寓。

이 아파트는 최고층을 제외하고 115억이라는 높은 가격에 실거래가를 기록했습니다. 이 역시 국내에서 발생했던 실거래가 TOP5에 들어가는 매우 높은 실거래가입니다.  PH129의 최고층 펜트하우스는 분양이 200억 이상에 되었다고 하며 공시가격부터 163억 2천만원입니다. 현재 두 세대뿐인 펜트하우스에 거주하고 있는 유명인은 메가스터디 수학 1타 강사 현우진 씨와 '수학의 정석' 저자의 아들 상산학원 이사장 홍상욱 씨입니다.

該公寓除了最高層外，創下了115億韓元的高額實際成交價。實際成交價非常高，進入了發生在韓國國內的“實際交易價格TOP5”。據悉PH129的最高層頂層售價爲200億韓元以上，掛牌價開始是163億2000萬韓元。現在，在這僅有的兩戶頂層中居住的是數學私教講師玄武鎮（音）和“數學的定式”作者的兒子sangsan學院理事長洪相旭（音）。

실제 이 PH129의 펜트하우스가 거래된다면 또 다른 최고 실거래가를 갱신할 수 있을 것이라고 생각됩니다.  100억 이상의 높은 가격대의 고급주택들의 경우 수요와 공급이 매우 한정되어 있기 때문에 실거래가가 많이 발생하지는 않습니다. 또한 최근 건설되어 만들어진 고급주택들의 분양가는 분양권 거래가 이루어지지 않는 이상 실거래가로 계산되지 않기 때문에 실제 가격을 완전히 파악하기는 어렵습니다.

實際上，如果這PH129的頂層被交易，那麼可以認爲會更新實際成交最高價。100億以上高價格帶的高級住宅，因爲它們的需求和供給都很固定，所以不會出現非常多的實際交易。另外，最近建設的高檔住宅的銷售價格，如果沒有進行轉讓權交易，就不能以實際交易價格計算，因此很難完全掌握實際價格。

重點詞彙

빌라 단지【名詞】別墅區

전용면적【名詞】專用面積

방공호【名詞】防空壕、防空掩體

보유세【名詞】保有稅、持有稅

분양【名詞】出售、銷售

重點語法

-ㄴ/는다면

慣用型，是“-ㄴ/는다고 하면”的縮略型。主要用於口語，相當於漢語的“如果說是……的話”。“-ㄴ/는다면, -(이)라면”是陳述式，“-(느/으)냐면”是疑問式，“(으)라면”是命令式，“자면”是共動式。

자식의 부탁이라면 부모는 모두 다 들어준다.

如果是孩子拜託的話，父母都會答應。

엄마가 어떻게 그 돈을 썼냐고 물으면 뭐라고 할까?

媽媽要是問錢都怎麼花的，我該怎麼回答呢?

-고 있다

表示某動作正在進行，相當於漢語的“正在……”

음악을 듣고 있어요.

正在聽音樂

지금 집에 가고 있어요.

現在正在回家

本翻譯爲滬江韓語原創，嚴禁轉載